Sem realmente possuir qualquer propriedade, o investimento em TAX LIEN pode dar exposição ao seu portfólio a imóveis. No entanto, especialistas afirmam que o procedimento é desafiador e alertam que investidores inexperientes correm o risco de sofrer perdas. Entretanto, aqui está o guia absolutamente completo do que você precisa saber sobre a compra de um TAX LIEN, incluindo como ele funciona e os riscos associados.

TAX LIEN; o que é?

Quando um proprietário não paga sua obrigação de imposto predial, o governo local ou municipal pode emitir um TAX LIEN sobre sua casa ou outra propriedade. Uma cobrança de imposto, em que a Receita Federal (IRS) ou os governos locais ou municipais podem realmente confiscar a propriedade de alguém para recuperar a dívida, geralmente é tomada antes de ações mais duras, como a notificação.

O que são os TAX LIENS CERTIFICATES?

Como dito anteriormente, quando o proprietário de um imóvel não paga seus impostos e o governo local cria um TAX LIEN como resultado, um TAX LIEN CERTIFICATE é produzido. A dívida fiscal, juntamente com quaisquer juros e multas, estão listados no certificado. Esse certificados são frequentemente vendidos em leilão para investidores em busca de lucro.

Como investir em TAX LIENS?

Os municípios podem então vender o TLC a investidores privados para recuperar os impostos não pagos, dando-lhes o direito de recuperar os impostos não pagos, acrescidos de juros, dos proprietários dos imóveis quando estes eventualmente compensarem a diferença.

De acordo com a National Tax Lien Association, uma organização sem fins lucrativos que representa governos, investidores institucionais em ônus fiscais e servicers, 29 estados e Washington, D.C. atualmente permitem a transferência ou atribuição de TAX LIENS vencidos ao setor privado. É assim que o procedimento parece.

Os investidores devem participar de um leilão para licitar o TAX LIEN.

Os investidores de TAX LIEN devem participar de um leilão para concorrer ao certificado, e cada município tem seus próprios procedimentos para isso. A National Tax Lien Association aconselha os investidores em potencial a começarem se familiarizando com o bairro. Pergunte às autoridades fiscais locais como esses impostos não pagos são cobrados entrando em contato com eles.

Leilões online ou ao vivo são possíveis. Em um processo conhecido como “bidding down the interest rate”, as propostas vencedoras podem ir para o investidor disposto a pagar a taxa de juros mais baixa. Vence o leilão o menor licitante que oferecer uma taxa de juros inferior ao máximo estabelecido pelo município. Mas tenha em mente que os lucros diminuem quando as taxas de juros diminuem.

O maior preço à vista, ou prêmio, sobre o valor do LIEN é considerado um lance vencedor.

O licitante vencedor cuida do processo de FORECLOSURE e paga o valor.

O que acontece a seguir para os investidores não é algo que ocorre em uma bolsa de valores. O proprietário tem que pagar a totalidade da conta fiscal, incluindo a dívida inadimplente, juros e multas. Então, o investidor tem que esperar até que os proprietários paguem todo o saldo, a menos que não o façam.

A maioria dos proprietários tem o chamado “período de resgate”, que geralmente, é de um a três anos, antes de serem obrigados a pagar os impostos mais juros integralmente. Mas se o proprietário não devolver a dívida fiscal, o investidor do TAX LIEN é o responsável por iniciar o processo de FORECLOSURE, o que permitiria ao investidor assumir a propriedade do imóvel.

Sempre que recebe uma garantia legal, deve também conhecer as suas obrigações. Em Illinois, por exemplo, quatro meses após a compra de um TLC, você é obrigado a notificar os proprietários de que possui o LIEN e pode executar o FORECLOSURE se eles não cumprirem pagar. Depois disso, outra carta deve ser enviada antes do final do período de apelação.

Vantagens e riscos de investir em TAX LIENS!

Antes de investir em TAX LIENS, como todo investimento, os especialistas aconselham avaliar cuidadosamente os riscos envolvidos. Embora alguns investidores possam se beneficiar, outros podem ser pegos na teia de intrincadas regulamentações e armadilhas legais, o que, no pior cenário, pode resultar em enormes prejuízos (calma, esses são casos raros).

TAX LIENS podem ser um investimento de maior rendimento, mas nem sempre.

A taxa de juros do TAX LIEN é o principal fator que a maioria dos investidores usa para determinar seu sucesso financeiro. As taxas de juros variam e são determinadas pelo estado ou jurisdição. De acordo com a National Tax Lien Association, a taxa de juros legal máxima é de 16% no Arizona, 18% na Flórida e 12% no Alabama.

No entanto, os lucros não se traduzem necessariamente em altos rendimentos ao longo do processo de licitação. De acordo com Brad Westover, diretor executivo da National Tax Lien Association, a maioria dos TLC comprados em leilão são vendidos a taxas entre 3% e 7% em todo o país.

Os TAX LIENS vêm com uma data de expiração.

O detentor do LIEN pode iniciar um processo de FORECLOSURE para apropriar-se da propriedade se o proprietário não pagar os impostos sobre a propriedade até o final do período de resgate. Os impostos normalmente são pagos antes da data de resgate, portanto, isso não é comum de acontecer. Além disso, os LIENS vêm antes das hipotecas na ordem de prioridade de pagamento.

No entanto, os TAX LIENS têm uma vida útil, e a capacidade do detentor do LIEN de executar a propriedade ou recuperar seu investimento também.

Depois de adquirir um LIEN, você também pode querer pagar os impostos sobre a propriedade nos anos seguintes para evitar que outra pessoa faça o mesmo e adquira uma reivindicação sobre a propriedade.

Não presuma que você pode comprar qualquer coisa e depois deixar de lado.

O investimento em TAX LIENS precisa de uma extensa pesquisa.

Os investidores individuais devem fazer suas pesquisas antes de adotar investimentos de TAX LIEN. Evitar imóveis com danos ambientais, como aquele em que um posto de gasolina descarrega resíduos perigosos, é aconselhado. Uma justificativa para isso é que você seria o proprietário da propriedade no caso de um FORECLOSURE.

As partes interessadas devem investigar a propriedade e todos os LIENS contra ela, bem como os impostos atuais sobre vendas e os preços de venda de propriedades comparáveis. Outros LIENS sobre uma propriedade podem dificultar a obtenção do título no caso de um FORECLOSURE.

Resumo: É possível sim fazer bons investimentos e ganhar dinheiro com essa estratégia, porém, caso seu objetivo seja adquirir a propriedade e não ganhar juros, a sua praia é TAX DEED.